Функции заказчика застройщика

• - Оформление земельных отводов на участки строительства и трассы инженерных коммуникаций
• - Организация экологических, топографических и геологических изысканий на земельном участке
• - Сбор технических условий для проектирования
• - Подготовка детального технического задания на проектирование
• - Проведение согласований и экспертиз проектной документации
• - Оформление разрешительной документации для строительства
• - Освобождение и подготовка строительных площадок
• - Обеспечение стройплощадок временными коммуникациями
• - Организация конкурсов по выбору проектных и подрядных организаций
• - Подготовка текстов договоров подряда и разнообразных приложений к ним
• - Организация заказа и поставки специальных материалов и технологического оборудования
• - Подготовка документов для итоговой проверки и сдача объекта в эксплуатацию

Служба заказчика застройщика

При проведении строительства функции заказчика заключаются в том, чтобы решать комплекс мероприятий, конечной задачей которых является обеспечение ввода в эксплуатацию готовых производственных и строительных мощностей. При этом заказчик работает совместно с другими различными участниками строительного процесса. Услуги службы заказчика предоставляются согласно договору, а все мероприятия делятся на несколько этапов.

Сначала подбирается строительная площадка. Это первый этап, на котором предусматривается участие заказчика застройщика, при этом параллельно происходит привлечение генпроектировщика. Генеральный проектировщик получает от заказчика техническое задание на проведение комплекса инженерных изысканий и исследований. Основными изысканиями на участке являются: топографо-геодезические, при которых создается топографическая основа и определяется положение инженерных коммуникаций; геологические, при которых проводят изучение грунтов и подземных вод; экологические, которые состоят из проб воздуха, почвы, метеоданных и т.п.

Затем служба заказчика застройщика собирает исходно – разрешительную документацию, которая должна быть подготовлена, согласована и утверждена в соответствии с установленным порядком. На основе этой документации составляется договор с проектными организациями на разработку проекта строительства. Также, заказчик получает технические условия на подключение к коммуникациям и сетям. В технических условиях отражается схема и описание городской сети сооружений, нагрузки, которые требуются для объекта и схемы подключения объекта к коммуникациям.

В обязанности заказчика входит сбор документов, которые должны быть согласованы в соответствующих организациях. Помимо сбора различных документов, заказчик должен оформить разрешение на строительные работы, обеспечить временное электроснабжение и проконтролировать результат геодезических изысканий. Во время строительства функции застройщика заключаются в осуществлении надзора за проведением строительства в соответствии с проектом. Одновременно он фиксирует объем выполненных работ и ведет подписание актов скрытых работ и технической готовности.

Последним этапом является сдача объекта строительства в эксплуатацию. Для этого заказчик должен получить разрешение в соответствующих органах исполнительной власти. При этом должны быть подготовлены соответствующие документы и разрешения. На этом выполнение функций заказчика заканчивается, а разрешение на ввод позволяет поставить объект на государственный регистрационный учет.